Porqué tarda tanto en venderse mi casa?
Determinar si un inmueble está a precio de mercado
no es una tarea sencilla, ya que pisos en una misma ubicación con
características similares pueden tener valores totalmente dispares.
Ciertamente, el escenario para vender una casa es
propicio, pero el momento ideal para que un comprador apueste por tu vivienda
depende de su situación económica: hay que contar con ahorro previo y un margen
de solvencia adecuado. Además, cada mercado local tiene dependencias tanto del
stock disponible como, sobre todo, de la demanda existente, lo que tiene un
impacto directo en lo que tardaremos en vender nuestra casa. Una vivienda que
está a precio de mercado se venderá más rápido en los barrios más cotizados de
grandes capitales que en otras localidades con menos demanda activa.
A su vez, determinar si un inmueble está a precio
de mercado no es una tarea sencilla, ya que pisos en una misma ubicación con
características similares pueden tener valores totalmente dispares. Los
factores que determinan el precio no son completamente objetivos. Un tasador o
a una agencia inmobiliaria de la zona son las tácticas más fiables, ya que
proporcionarán un estudio pormenorizado no influido por ninguna entidad
bancaria. Un profesional siempre aportará la transparencia necesaria para
alcanzar una interpretación de los datos equilibrada y verificar que,
efectivamente el precio del inmueble es correcto.
No solo hay que poner un precio de mercado, es
importante hacer atractivo el producto apostando definitivamente por canales de
comercialización online que permitan destacar el inmueble, acometer pequeñas
reformas que aporten valor a la vivienda, etc. Asimismo, si se acude a una
agencia inmobiliaria especializada en la zona, el piso tendrá mucha más
visibilidad. Además, las inmobiliarias tienen acuerdos con entidades
financieras que facilitan la concesión de una hipoteca. Vender por cuenta
propia es imposible, pero desde luego, sí más complicado. El cierre de la
operación se dilatará más.
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