5 tips para
no equivocarse al comprar una vivienda de inversión
las propiedades en Chile ofrecen una rentabilidad anual que
es bastante estable en el tiempo, la que debería variar del orden del 7%, lo
que aumenta el interés por la compra de activos. El sector residencial se
perfila como un valor estratégico en el que invertir para, posteriormente,
beneficiarse del arriendo de los inmuebles. No obstante, si se pretende apostar
por ello, es importante que las viviendas susceptibles de ponerse en
arrendamiento tengan ciertas características.
1 Zona consolidada. La ubicación es uno de los factores
decisivos de la rentabilidad de una vivienda. Los inmuebles situados en áreas
urbanas suelen ser más líquidos porque presentan una mayor demanda que aquellos
inmuebles situados en las zonas rurales. Las grandes ciudades son las que
aportan mayor seguridad porque se trata de mercados estables en los que las
residencias no solo pueden ser arrendadas de forma tradicional, a largo plazo,
sino que también tienen buena salida dentro del ámbito turístico y estacional.
2 Entorno con servicios. Aspectos como las infraestructuras y
las dotaciones circundantes son de extraordinaria relevancia. La cercanía al
transporte público es fundamental, siendo una parada de metro o de autobús en
la puerta un valor que suma puntos. Asimismo, que la vivienda tenga colegios,
hospitales, restaurantes o cines en las proximidades son clave para que nunca
nos falte un arrendatario. El ocio será importante para el adulto joven,
mientras que las familias estarán más pendientes de los centros de enseñanza.
3 Extras y zonas comunes. Las cualidades del recinto en la
que se sitúa la vivienda son otro de los aspectos que habrá que valorar porque
dotan al inmueble de rentabilidad. Por ejemplo, una propiedad situada en una
zona céntrica será todavía más atractiva si cuenta con estacionamientos incluidos.
De igual modo, las zonas comunes de una urbanización son muy apreciadas, desde
la piscina hasta los jardines, o un gimnasio.
4 Precio frente a renta. Es vital que exista una relación
adecuada entre el precio por el que se compra el inmueble y canon de arriendo
que tendrá. En este sentido, el valor de compra del inmueble susceptible de
arrendamiento resulta crucial para que como propietario se obtengan buenos
niveles de rentabilidad una vez que la vivienda sea arrendada. Se debe estudiar
al detalle las mensualidades por las que se están arrendando los inmuebles
situados en la zona donde se localiza la propiedad que vamos a comprar.
5 Arrendatarios solventes. El rédito de una vivienda de
inversión depende también de que el arrendatario cumpla religiosamente con sus
mensualidades. Hay que dirigirse a un perfil determinado, con solvencia y que
aporte garantías de pago.
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